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• 西安房地产发展迎来一个高峰

  11月 30, 2009

  近日世联地产发布《09年10全国主要城市房地产市场成交走势》，文章研究结论如下： 1、09年10月，从抽样城市(19个)中研究得出，63%的城市成交量环比9月有小幅回落(主要是受二套房贷收紧的影响)； 2、09年10月，从抽样城市(19个)中研究得出，上海、深圳、西安、无锡、东莞、成都、重庆7城市成交量环比9月有小幅上升，平均上升29%，而其他12个城市成交量环比9月有小幅下降，平均下降幅度达21%；同时抽样城市(除大连外)成交量与08年10月比较都有大幅上升，平均上升幅度达134%； 3、09年1-10月，从抽样城市（19个）中研究得出，成交量与08年同期相比都有大幅回升，而与07年同期相比却只有74%的城市有小幅回升； 4、09年1-10月，抽样城市（19个）中成交量与08年1-10月相比都有不同幅度的上升，平均上升幅度达102%；同时19城市成交量与07年1-10月相比却有5个城市有小幅下降，平均下降幅度为6%，而其余14个城市却都有小幅上升，平均上升幅度达24%。 而我更关注西安的情况：   各项数据表明：西安房地产在10月又迎来一个高峰！

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• 西安房地产现状

  11月 22, 2009

  Update1：图片放在巴巴变上，貌似现在无法通过IE，maxthon访问，Firefox正常浏览，闲了再研究解决！ Update2：插入一行字就解决是何道理

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• 房价为什么要计入CPI？

  10月 30, 2009

           这两天任志强和时寒冰又掐起来了!任志强先发《忍无可忍》说：“时寒冰最好在上电视之前先补习一下有关CPI统计的基础知识，不要在全国人民面前显示自己的‘无知’。”，时寒冰反驳《任志强先生，莫把无知当博学》说：“我没有想到，头上已现白发的任志强先生，还如此孩子气，真的好孩子气哦，竟然用这种可爱的方式说实话，以至于让人不由地心生悲悯之心，甚至产生出想慈祥地抚摸他脑袋瓜的念头来。”        其实两个人吵架，通篇也没否认现在CPI是不计房价的。时寒冰只是反击下任志强：谁他丫不知道CPI不包括房价，我不但知道，而且还知道房价与CPI有比价复归的关系，嗯哼~！但是被媒体一炒作，就变成了这样，话题PK：房价应当纳入CPI统计？，一P不要紧，投票结果却挺吓人：   29日结果   30日结果 这说明大多人被忽悠的连CPI是什么都搞不清！ 另外，这个投票中的公房是什么玩意？

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• 救还是不救？

  10月 18, 2008

      最近关于房地产救市的争论已经愈演愈烈，有传言说关于房地产整体救市的方案已经上报国务院，而像时寒冰、易宪容之类则依旧高举唱衰楼市的大旗。     目前房地产行业真是一片哀鸿，QQ、MSN上总能听到抱怨，而自己的同事也有不少已经离职，颇为搞笑的场景是OA上的温馨提示，几周全是离职名单，场面颇为壮观！     此时，作为地产公司一员颇有些无奈。一方面，作为潜在的购房者，我们也不希望房价飞涨；另一方面，我们更不愿意自己公司的房子卖不动，整个行业出现下滑。     就目前的情况看，我很不同意现在的调控能在真正意义上使房价下降。就成都的情况看，光华大道在血拼，而主城区则没有太大动静。而降价的开发商都是出于回笼资金的目的，而当这波调整过去，地产商大幅缩减开工面积，手中不再有出货之急时，房地产的发展是不是又要回到老路上去。    现在，拉动经济的三驾马车中，出口已经惨不忍睹，投资也由于房地产的萧条而下滑，内需如何刺激也是个问题。房地产作为拉动经济的支柱行业是毋庸质疑的，我们尚且要裁员，那些民工怎么办？水泥、钢铁怎么办？装修、门窗、栏杆甚至是家电行业都会在不同程度受影响。     在此问题上我比较同意叶檀的看法，某些人只知道“顺应民瑞脑消金兽意”，成天在网上乱喊，好像只要房价降就是好事，老百姓就高兴。却不看看，这房价是怎么降下来的，根本不考虑如何降才有利于房地产业的发展。MD，一帮唯恐天下不乱！ 如果打压房地产行业，我们就得忍受经济下行的痛苦，在打压之初，各方对此就应该有明确的结论。从前两年地王频传的现象可以看出，房地产一级市场与房地产税费，已经成为地方政府财政收入的重要来源，房地产行业被不恰当地赋予拉动经济、解决地方财政困难的重任，这绝不是房地产行业本身的错误，甚至也不是房地产市场化的错误，而是决定中国经济引擎者，出现了短期的盲点。更严重的是，房地产不彻底的商品化，使这一行业成为行政权力、地方金库、官半夜凉初透员腐佳节又重阳败的集聚地，要解决这一问题，依靠政府打压楼市，是错上加错，最终将断送房地产行业市场化的前景。 从这个意义上说，笔者认为，政府推出保障性住房，维护住房的公益性质，是正确的，但政府对房地产行业的行政压制是错误的，目前的反正证实了这一点。 以往的打压房地产市场是实用主义的短见之举，因为要消除资产泡沫、降低通胀风险，并且房地产拉动内需的边际效用递减，反而高价房抑制其他行业消费的负面作用越来越突出，民瑞脑消金兽意对高价房的大声抗辩起了推波助澜的作用。而现在的救市同样是应急之举，为了应对经济的下挫，为了抵御投资与基础产品价格的下降风险，为了避免地方政府破产。无论抑市，或者救市，我们都没有看到对于房地产发展规律的尊重，也没有看到对无力购房者、已购房者利益善加保护，更没有见到正确的预期，而是头痛医头，脚痛医脚，临时改弦更张。     从短期来看，为了挽救中国经济下挫，笔者认同救市，但是，从长期来看，中国的房地产行业必须进行刮骨疗毒式的大改革，推动房地产的市场化进程，解决税费无度与一级市场的垄断问题，同时将保障型住房纳入政府的公共人比黄花瘦产品，根据每年的需求量，及时、足额提供。

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• 为什么降息对房地产是利空？

  10月 14, 2008

  前些天，全球都在降息，中国也参与其中。这对股东篱把酒黄昏后市无疑是利好，但对房地产而言，是利好还是利空却产生了分歧。 我比较赞同的说法是降息对房地产是利空。降息主要是为了给市场注入流动性，防止市场滑向通货紧缩。在通货紧缩状态下，老百姓相对于会选择持有货币（对应在通胀状态下，老百姓会选在购买房产、黄金或其它高收益产品，来抵销通胀）。老百姓持币观望情绪越浓，房地产销售就越举步维艰。 降息就是在传达这样一个信号，未来我们所要面对的经济是通缩而不是通胀。所以在可预见的未来，房地产市场好传的迹象仍不可见。 推荐阅读： 潘大：房地产开发商能否安然度过冬天 叶檀：降息救市 货币扩张政策正式开启 周洛华： 减息打压房价

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