饭否
订阅我
'学习' Category
-
郎咸平博鳌房地产论坛演讲
12月 11, 2007看视频前，先罗嗦几句：知道郎是因为著名的“郎顾之争”，那时只为单纯的考研而背题，现在回看，那时还真是幼稚得不是一般；没读过郎的书，因为好贵-_-#! 看完视频，就知道郎咸平为什么这么受欢迎了！请关注几点： 1、郎对房价居高不下问题的分析。地球人都知道用供给和需求分析，看看郎有什么独到见解。 2、郎提出一个新的名词（理论？）：虚拟资金。不再以笼统的流 动性过剩来看待问题，取而代之的是虚拟资金，相当有中国特色。 3、什么是中国特色？那就是在中国，经济问题已经不能用简单的经济眼光来看待，而务必要跳出经济圈。 4、从没有想过，腐佳节又重阳败会有如此大的影响了！ (1) (2) (3)
-
关于WEB2.0
11月 7, 2007自读研以来，有一个非常深刻的感受就是互联网正在“深刻”地改变着人们的生活。对，请注意“深刻”一词，因为，这是革莫道不消魂命性的。它 ** 了我们生活方式、工作方式，甚至是思维方式。有趣的是，我们身处其中，觉得一切自然而然。 一直以来，我非常讨厌的一个假设就是：假如没有电脑/互联网，我们的生活会怎样？特别是，当越来越多人对所谓“网瘾”惶恐不安时，总有人不断站出来叫嚣一边“网络洪水猛兽论”。这实在是笨得不能再笨，蠢得不能再蠢。“电”也曾彻底 ** 人们的生活，你怎么不说“电”是“洪水猛兽”？你戒“网瘾”怎么不戒“电瘾”，你看看你的生活有多依赖电！面对互联网,我们只能考虑如何更好地利用它,"戒"有个P用! 问题的关键是:为什么那么多破烂网游能够吸引人不分昼夜、黑白颠倒？最可能的情况是，他/她的生活中某个环节出了问题，游戏只是打发时间而已。 互联网能深刻影响我们的生活，也不是在一朝一夕完成的。《Google品牌战略》里就用BG时代和AG时代（BG是Before Google，AG是After Google）将互联网划分成两个阶段。依目前Google的成就来看，它当然有资本这样“吹嘘”自己。而就互联网对我自己的影响而言，我宁愿将互联网划分成3个阶段：点式阅读、链式阅读和网式阅读。 第一个阶段：点式阅读（关键词:点击）。表现为：只会去各大门户网站、自己感兴趣的网站去浏览。这一阶段几乎没有什么信息过滤，龙蛇混杂，好的坏的一锅烩，看看现在新浪首页，相信你就会再有什么疑问了。 第二阶段：链式阅读（关键词：链接）。可以说， 博客的出现彻底改变了我的生活。有了一个想法，我会不自觉地想把它记录下来，是原因、过程、结果？还是时间、地点、事件？这是平淡生活的记录，也是思想沉淀。而在阅读别人博客的过程中，总能够通过一个博客的推荐或是友情链接发现下一个你所喜欢的博客，并一直这样延伸下去。 第三阶段：网式阅读（关键词：标签）。Tag并不是新鲜事物，但一直以来自己并没有很好的应用它，直到自己开始用del.icio.us和qq书签，我才发现Tag是很奇妙的东东，只要搜寻某个你所关心的Tag，你就能发现那些关于该tag最受关注的文章、观点，所谓英雄不问出处，不管你出身何处，好的观点、思想总能被发现。“长尾”出现了，博客也变“平”了。 当然了，这种分类只是以个人为出发点，以应用为基础，完全是web2.0冰山一角，以上也只是自己思路只是自己思路的整理。更好的东东，还需要大家一起来挖掘！ 推荐我常用的一些WEB2.0网站 1、抓虾和Google Reader 这两个网站都是Rss订阅网站，它们的出现彻底改变了我阅读博客的方式，我不再在博客上狂加友情链接，只要点击一下，订阅它们就可以了。我现在一直用抓虾阅读博客，已经成为每天必修课之一了。而Google Reader，我只做备份之用，感觉某些设置，很不符合我的习惯，看来我没潜力成为Gfans了。 2、豆瓣 豆瓣总是很体贴地将符合你阅读喜好、欣赏水平的书籍、电影、音乐。这种感觉太棒了。 3、又拍 yupoo 做博客，难免要插图，像新浪、百度的博客上传的图片都不能被引用，使用非常不方便。有图片就存在这上面吧！ 4、del.icio.us和qq书签 在网上常常能遇到让你拍案叫绝的文章，想收藏它以后可以重温，就用美味书签吧，它还支持订阅，这个功能是相当强悍。qq书签可以集成到qq上，使用起来也非常方便，我一般做备份用。 延伸阅读：什么是Web 2.0？ 相关链接：Web2.0研究中心
-
二套房贷界定标准
11月 5, 2007 -
物业税：又见救命稻草？
10月 31, 2007最近关于物业税“空转实”的说法越来越多的引起人们的关注。如今房价扶摇直上，各种宏观调控均未达到预期效果，物业税能成为拯救房价的最后一根稻草吗？这里就将网上资料收集梳理一下，学习。 1、什么是物业税？ 物业税，也叫“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的产值而提高。物业税改革的基本框架是将现行有暗香盈袖房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。 2、征收物业税后，房价会降吗？ 关于这点，各方争论激烈。认为房价能降的观点主要有：周春生、冯科（阅读文章），叶檀（阅读文章） 从理论上说，物业税是一种财产税，是财产保有环节的一个税种。物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。 另一方面，物业税的开征也将有效抑制投机性房地产需求。从国际惯例看，物业税的征收主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。而对非自用型商品房进行征收，将导致投机客的持房成本提高，物业税的性质是财产税和保有税，不同于股票市场的印花税，印花税是流转税，物业税的保有税性质将使炒房客手上的商品房成为烫手的山芋，捏在手里的感觉是不舒服的。因此物业税通过增加房地产持有人的成本从而达到有效抑制炒房者的行为。 另外，物业税开征后，在政府增加土地供应时，将变原来的土地批租一次性收取高额土地出让金的方式为分年分阶段收取。方式转换前，地方政府不但财政收入大部分依赖土地，而且地方政府本身还有推高房价的冲动。而方式转换后，土地购买者在一次性交纳小部分的出让金以外，在出让期内每年还要交纳年租，这具有递延效应，降低了地方政府过度批租的可能，从而在制度上杜绝了地价的无控制上涨，也抑制了房价的上涨。 持相反观点的人士，则认为征收物业税收效甚微（阅读文章，文章2），原因有三： 其一，物业税是以抑制需求为主线的调控政策。而最近两三年，以增加个人住房贷款首付比例、征收二手房交易的土地增值税和营业税等为代表的抑制需求政策并没有对房价产生重大影响。 其二，房价上涨内在动因，以及住宅供应短缺和强劲的住房需求态势一时难以改变。而住房需求主要是由城市化等带来的自住性需求，受物业税的影响比较有限。 其三，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授日前接受记者采访时表示，降房价寄托给物业税是不现实的，每一次“地王”出来，都成为房价上涨的新的标杆。中国特殊的土地管理体制和招牌挂制度，是房价下跌的稳定器，只要不放弃招拍挂的土地供给制度，房价下跌的希望不太大。 3、物业税的税负 物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的关注.基本集中在税率高低的讨论上，而没有考虑评税价值的高低，这是具有片面性的。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。譬如，我国现行有暗香盈袖房产税的税率为 1.2%，但是计税依据却是房产原值的一定比例。例如北京市确定为房产原值的70%，则房产税的税负仅是房产原值的0.84%。 从国际经验看，凡是按照评税价值征税的国家，在确定物业税税负时，也是综合考虑税率和评税价值两方面因素的。在税负一定的前提下，如果采用了较高的税率，往往同时扩大评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，也就是说将房地产市场价值或市场交易价值打了较多的折扣后，再据此征税；如果采用较低的税率，往往缩小评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，甚至采用房地产市场价值或交易价格作为计税依据。至于说采用何种方式，主要看纳税人的接受习惯。 在我国物业税税负的确定上，在开征初期，应当按照循序渐进的原则，把握以下几点：一是考虑量能负担因素，经营性房地产税负应略高于居住用房。二是开征物业税后，原有房地产税或城市房地产税纳税人总体税负应保持大体一致或略有增长，变化幅度不宜过大；对个人住宅的税负应当相对较轻。三是对高档住宅征税，对普通住宅应确定一定期限的免税期，暂缓征税。四是对农业用地暂不征税。 延伸专题阅读：2007年物业税是房价的救命稻草吗？
-
黑莓:TCL的救命稻草？
10月 29, 2007听说黑莓是很早以前的事情，但也只限于听说而已。一阵风过后，却不见吹起什么涟漪。而RIM看来对这种局面并不甘心，在10月23号阿尔卡特朗讯达成战略协议，将在中国销售黑莓手机。阿尔卡特是不是有点熟？嘿嘿，在2004年阿尔卡特手机业务业已出售给TCL，同时TCL也获得了阿尔卡特品牌为期十年的使用权，因此TCL通讯最终将担负起黑莓在中国市场的推广工作。 黑莓手机最重要的一项功能是收发电子邮件。毫无疑问，这一功能相对短信来说，应用空间缩水很多，可以说只有商务人士才是标准的黑莓手机目标客户群。普通老百姓肯定是能打电话，绝不发短信，更不要说电子邮件了。而好消息则是，黑莓手机售价普遍比较便宜，基本都在千元左右，黑莓业务资费也不高，如果真的足够好用，相信能吸引不少用户。而至于TCL手机，可谓是哀鸿遍野的国产手机的缩影，没有自己的技术创新，只顾生搬硬抄，最终遭到市场的抛弃。就目前的形势而言，引进黑莓，也很难改变这种困境。 推荐阅读：TCL手机借黑莓重生是噱头 相关链接：黑莓手机论坛-黑莓论坛 29日TCL股价 《越狱》马洪(Mahone)手持的黑莓8700 1、什么是黑莓（blackberry） 所谓“黑莓”（BlackBerry）是指一种移动电子邮件系统终端，可以配合手机使用。 目前有内置“黑莓”功能的手机产品。它的终端包含一个非常小的标准电脑键盘，黑色的按键看上去如同草莓表面的黑籽儿，因此才得到这个昵称。从外观上看，“黑莓”产品与其说是手机，不如说更像是具备通话功能的商务通或掌上电脑。使用这种设备，手机用户将可以随时与电脑互发电子邮件。 尽管使用电子邮件後，手机用户能够发送比短信容量更多的文字，同时还可以查阅附件，但是业界专家依然认为，“黑莓”能否取得成功仍是未知数。中国移动相关人士分析说，目前已经运行的彩信业务在容量上已经比短信更能够满足手机用户的需求，而通过WAP手机上网的形式收发电子邮件，也早已投入运行，如果“黑莓”没有“杀手级”应用效果，恐怕将难成气候。 缺乏终端支持，是“黑莓”落户国内市场的最大障碍。目前，国内尚无支持“黑莓”的手机产品面世。而分别主推Symbian和Windows两种手机操作系统的诺基亚和微软，也打算自立门户开发支持移动电子邮件功能的手机，却无意支持“黑莓”的技术标准。另外，考虑到“黑莓”的终端成本和运行资费将超过现有的手机业务，其目标用户将局限于高端商务人士，短期内在价格上不会照顾普通手机用户。 2、黑莓资费 中国移动已经提供了如下两个套餐： 套餐一：月功能费398元，每月每用户赠送GPRS流量50M，超出部分的通信费资费标准为0.01元/KB。 套餐二：月功能费598元，每月每用户赠送GPRS流量400M （含2M国际GPRS漫游），超出部分后的通信费资费标准为0.01元/KB。
-
[ZT]简简单单小方法 帮你防止U盘中毒
10月 19, 2007学了一招，试试，看管不管用！ 【转载请注明】引用:http://Studio.pcMing.com 这个是在日常生活中自己总结的小方法。 U盘对病毒的传播要借助autorun.inf文件的帮助。病毒首先把自身复制到u盘，然后创建一个autorun.inf，在你双击u盘时，会根据autorun.inf中的设置去运行u盘中的病毒。我们只要可以阻止autorun.inf文件的创建，那么U盘上就算有病毒也只能躺着睡大觉了。 大家可能也想到这个，但是不管给autorun.inf设置了什么属性，病毒都会更改它。我提到的方法就是，在根目录下，删除autorun.inf文件。然后，根目下建立一个文件夹，名字就叫autorun.inf。这样一来，因为在同一目录下，同名的文件和文件夹不能共存的原理，病毒就无能为力，创建不了autorun.inf文件了。以后会不会出新病毒，自动去删文件夹，然后再建立文件还不知道，但至少现阶段，这种方法是非常有效的。