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【阅读笔记】 《人性的弱点》 How To Win Friends & Influence People
11月 22, 2010《人性的弱点》 How To Win Friends & Influence People 豆瓣读书 当当网 序言 人们不仅需要高效演讲的课程训练，在日常商业和社会活动中，他们更需要另一种训练，使他们与别人更能融洽地相处。 即使是工程之类的技术工作，大约仅有15%的经济收入是靠技术技能获得的，而约85%取决于人类工程的技巧——人格和领佳节又重阳导他人的能力。 如果一个人具备专业知识，同时又有表达能力、领佳节又重阳导才能以及激发周围人热情的能力——这样的人的收入势必更高。 九个建议 1、树立你想要掌握人际交往诀窍的迫切而强烈的愿望。 2、在阅读下一章之前，确保你已经将本章阅读了两遍。 3、在阅读过程中，要经常停下来问一问自己，你该怎样实践书中的每一条建议。 4、标记出每一条重要的观点。 5、每月都温习本书。 6、利用每一个机会实践这些原则。可把本书作为一个工作手册，来帮助你解决日常的问题。 7、做一个有趣的学习游戏。 8、每周总结你所取得的进步。问问自己，你犯了哪些错误，哪些地方可以改进，以及你得到了哪些教训。 9、在书后做笔记，记录下你在何时、怎样实践了这些人际交往的诀窍。 第一部分 人际交往的基本技巧 1、“如果你想采蜜，不要踢翻蜂巢” 不管错误有多严重，一百个人里有九十九个不会检讨自己的行为。 你对别人不说三道四，别人就不会对你妄加评论。 孔子：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也” 即使是傻瓜也会批评、指责和抱怨，而只有品格和自制力才能让我们理解他人、宽恕他人。 规则1：不要批评、谴责或者抱怨。 2、与人交往的最大秘密 我能让你做任何事的唯一方法就是把你想要的东西给你。 渴望被重视的感觉是人类和动物的最显著的区别之一。 我认为我有可以激发周围人们热情的能力，我拥有的最宝贵的财富和促使别人发挥最佳能力的法宝就是赞赏和鼓励。 没有什么比来自上级的批评更能扼杀一个人的雄心壮志。我从不批评人。我相信要给予别人工作的动力。所以我渴望给人赞美而不愿去挑错。如果我喜欢什么，那就是我热衷于赞扬并慷慨地送上我的嘉许。 我们常常认为丈夫或妻子的付出理所应当，因而从不让对方知道我们是多么欣赏他（她）。 日常生活中最容易被忽视的一个美德就是赞赏。没有什么比父母的鼓励和赞赏更能让孩子们高兴了。 规则2：给予对方真诚的赞美。 3、“能做到这一点的人拥有整个世界，做不到的人孤独一生” 世上唯一能影响他人的方法就是谈论他们的需要，并且告诉他们如何达到目的。 明天，你可能想说服某人做某事。在开口之前，暂停一下问问自己：“我怎样才能让这个人自己愿意做这件事？” 亨利·福特 “如果有所谓成功的秘诀，那就是具备一种了解他人想法的能力，看问题不光从自己的角度，也要从对方的立场出发。” 了解顾客的需要并激发顾客的兴趣，是销售人员成功的关键。 这个世界到处是只顾自己、你争我夺的人。所以那些不自私、愿意为他人服务的少数人就拥有了巨大的优势。几乎没人能和他们竞争。 奥福斯特里特：首先，激发出别人的渴望。能做到这一点的人拥有整个世界，做不到的人孤独一生。 规则3：激发出别人的渴望。 第二部分 让人们喜欢你的六个方法 1、真诚地关心别人，你就会处处受到欢迎； 2、给人留下良好的第一印象的简单方法：发自内心的微笑； 幸福不会取决于外界的条件，它只取决于你的内心。 3、记住对方的名字，否则，你会麻烦不断 [...]
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【读书笔记】《把时间当做朋友-运用心智获得解放》（李笑来著，2009）
12月 22, 2009李笑来《把时间当做朋友-运用心智获得解放》（下载地址：1-skydrive，2-uushare） 引子 绝大多数学习上的成功根本与智商没有任何关系，所有的失败都与且只与时间限制有关。 前言 “管理”的焦点根本不应该是时间，而应该是我自己。 第一章：心智的力量 1.a 了解心智的力量 每个人所拥有的心智力量各不相同，而心智力量的差异会给每一个人的一生带来无法估计的价值差异 因“不知道学习有什么用”而选择努力学习的人，每时每刻都充满了收获，并且会在将来的某一天获得更多的“意外”收获，哪怕他们可能显得“漫无目的”——真的就是天壤之别。 1.b 心智力量的差异 （一）上司真的很愚蠢吗？ 一个人如果不做事的话，是不会暴露自己的缺点； （二）你真的那么优秀吗？ “二流人才”是猎头寻找的目标； （三）兴趣真的那么重要吗？ 往往并不是有兴趣才能做好，而是做好了才有兴趣； （四）学习方法真的那么重要吗？ 所有学习上的成功，都只靠两件事：策略和坚持。而坚持本身就应该是最重要的策略之一；与其不停地找更好的方法，还不如马上开始行动，省得虚度更多的时间； （五）盲打究竟是否值得学习？ 重要的是，每天都在反省。 （六）小结：事实上，没有什么要比发现、培养、呵护、调整自己的心智力量更重要的事情。 第二章：开启自己的心智 2.a 起点 2.b 控制自己的大脑 你拥有你的大脑，你可以控制你的大脑 2.c 控制自己的事情 遗忘痛苦，原谅自己 2.d 推迟满足感 delaying gratification 第三章：如何与时间做朋友 3.a 精确感知时间 柳比歇夫“时间日志” 《奇特的一生》 3.b 最好的工具——纸币 3.c 开始记录时间开销 3.d 制作时间预算 3.e 审计时间开销 3.f 使用列表减少失误 （一）大多数情况没有必要制作列表 （二）最好的列表记录工具是纸和笔 （三）列表没有必要工整 （四）列表一定要随手可及 [...]
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北岛《回答》
11月 24, 2009《财经》杂志新团队的第一期杂志即将上市，杂志总编辑王波明发表了《理念支撑下的坚持——致读者》，文中引用了北岛著名的诗句： 新的转机和闪闪星斗， 正在缀满没有遮拦的天空。 那是五千年的象形文字， 那是未来人们凝视的眼睛。 但愿如此吧。 北岛《回答》赏析：【1】【2】 附：回答 卑鄙是卑鄙者的通行证， 高尚是高尚者的墓志铭， 看吧，在那镀金的天空中， 飘满了死者弯曲的倒影。 冰川纪过去了， 为什么到处都是冰凌？ 好望角发现了， 为什么死海里千帆相竞？ 我来到这个世界上， 只带着纸、绳索和身影， 为了在审判之前， 宣读那些被判决的声音。 告诉你吧，世界 我--不--相--信！ 纵使你脚下有一千名挑战者， 那就把我算作第一千零一名。 我不相信天是蓝的， 我不相信雷的回声， 我不相信梦是假的， 我不相信死无报应。 如果海洋注定要决堤， 就让所有的苦水都注入我心中， 如果陆地注定要上升， 就让人类重新选择生存的峰顶。 新的转机和闪闪星斗， 正在缀满没有遮拦的天空。 那是五千年的象形文字， 那是未来人们凝视的眼睛。
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一周阅读推荐（081019）
10月 19, 2008财经篇： 郎咸平：当前经济热点透视 — 郎咸平中文网 我们的学者竟然认为，楼市泡沫、股东篱把酒黄昏后市泡沫，还有通货膨胀，就是简单的流动性过剩，什么是流动性过剩？那就是我们手上的钱太多，买股票，股东篱把酒黄昏后市泡沫；买楼房，楼市泡沫；买产品，通货膨胀，因此用一个所谓的流动性过剩的学术名词都可以简单解释07年发生的一切现象。那么，我们政府所推行的宏观调控政策，竟然是以收回流动性为目的。其方法是提高利率跟提高银行利率和存款准备金率，到了年底经济工作会议更进一步加大力度，实行宏观调控。那么我请各位来宾想一想，有没有可能全中国的学者都是错的？有没有可能流动性过剩就是错的？有没有可能因为流动性过剩所推行的宏观调控也是错的？在这里，很不幸的告诉各位，这都是错的。因此，我们的制造业才如此的被动。中国经济根本就不是流动性过剩，胡说八道。由此产生的政策误导让我们的政府、让我们的企业付出了沉重的代价。而且我们的学者特别喜欢粉人比黄花瘦饰太有暗香盈袖平、取悦领佳节又重阳导，这种方法更是让我们的经济雪上加霜。 郎咸平：《士兵突击》的经济学 你会发现，我们这么多年来没有学到资本主义的本质精神——信托责任。我们每一个人都是这种缺失的受害者。你要是一个企业家，感触就会更深。许三多就代表着我们这一代人对这种品德的呼唤。企业家希望能聘到像他这样的员工，虽然笨一点，丑一点，傻一点，但肯干，能把本职工作做好，且热爱本职工作。《士兵突击》就是在呼唤以诚信为本的信托责任。 凯恩斯，大萧条的终结者 潘大认为，凯恩斯的财政与货币观点是统一的。通过财政政策刺激内需，则资本的边际效率就必然提高，民间就更愿意投资，因而可以克服投资不足的问题。同时，民间的投资的兴旺，又将促进社会总需求，进而使得经济体向着充分就业的方向发展。 房产篇： 房地产行业必须刮骨疗毒 如果打压房地产行业，我们就得忍受经济下行的痛苦，在打压之初，各方对此就应该有明确的结论。从前两年地王频传的现象可以看出，房地产一级市场与房地产税费，已经成为地方政府财政收入的重要来源，房地产行业被不恰当地赋予拉动经济、解决地方财政困难的重任，这绝不是房地产行业本身的错误，甚至也不是房地产市场化的错误，而是决定中国经济引擎者，出现了短期的盲点。更严重的是，房地产不彻底的商品化，使这一行业成为行政权力、地方金库、官半夜凉初透员腐佳节又重阳败的集聚地，要解决这一问题，依靠政府打压楼市，是错上加错，最终将断送房地产行业市场化的前景。 从这个意义上说，笔者认为，政府推出保障性住房，维护住房的公益性质，是正确的，但政府对房地产行业的行政压制是错误的，目前的反正证实了这一点。 个人成长篇： 从零开始GTD——GTD原则 启用GTD系统 [原创]小议职业生涯规划
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为什么降息对房地产是利空？
10月 14, 2008前些天，全球都在降息，中国也参与其中。这对股东篱把酒黄昏后市无疑是利好，但对房地产而言，是利好还是利空却产生了分歧。 我比较赞同的说法是降息对房地产是利空。降息主要是为了给市场注入流动性，防止市场滑向通货紧缩。在通货紧缩状态下，老百姓相对于会选择持有货币（对应在通胀状态下，老百姓会选在购买房产、黄金或其它高收益产品，来抵销通胀）。老百姓持币观望情绪越浓，房地产销售就越举步维艰。 降息就是在传达这样一个信号，未来我们所要面对的经济是通缩而不是通胀。所以在可预见的未来，房地产市场好传的迹象仍不可见。 推荐阅读： 潘大：房地产开发商能否安然度过冬天 叶檀：降息救市 货币扩张政策正式开启 周洛华： 减息打压房价
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一周阅读推荐（081011)
10月 11, 2008财经篇： 雷曼恐慌霜降中国楼市 融资融券是"馅饼"更是"陷阱" 次贷危机ABC 次贷危机的发展趋势及最新进展 简解：虚拟经济·金融资本·次贷·经济危机 房产篇： 房地产“金九银十”早就成了历史 消除房地产泡沫的三大手段 成都变脸记之： 成都变脸 文娱篇： 我喝你 不容易 老罗后来为什么被新东方淘汰了^_^ 个人高效 今日感慨：管理时间五个小窍门 从零开始GTD——GTD原则
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《开放你的人生》思维导图
09月 15, 2008加了一个星期的班了，中秋放假一天，闲来整理下笔记，顺便学习下MindManager和思维导图。做了个《开放你的人生》读书笔记，还比较简陋，凑或者看吧！
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房谈（080321）
03月 21, 2008《中国房地产报》：本土REITs管理草案已上报银监会 3月上旬，银监会召集五家信托公司共同起草《信托公司房地产投资信托业务管理办法(草案)》征求意见稿（下称“REITs意见稿”）。据了解，参与其中的五家信托公司分别是中诚信托、北国投、联华信托、衡平信托和中原信托。据介绍，在意见稿中REITs被定义为：“信托公司公开发售信托单位募集资金，为信托单位持有人的利益，以房地产和房地产相关权利为主要运用方向，并进行管理、处分的行为。”而信托公司以非公开方式发售设立的房地产投资信托，则适用于2007年颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》。 铂程斋：美国楼市是如何从天堂坠入地狱的--次贷危机解析通俗版 当时间走到了2006年年底，风光了整整五年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌，优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还贷款，然后阿牛贷款公司倒闭，对冲基金大幅亏损，继而连累保险公司和贷款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损，然后股东篱把酒黄昏后市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多……最终，美国次贷危机爆发。 杨红旭：房贷市场乱局，外资银行＂趁火打劫＂ 次级债危机令诸多国外投行狼狈不堪，花旗、瑞银、美林、贝尔斯登、巴黎银行等国际金融巨头皆因此亏损几十亿、几百亿美元，一个个搞得灰头土脸。除了盼望政府出手救市以外，这些国际投行莫不急吼吼寻求外部资金和利润，向中国、中东、俄罗斯等国家的主权财富基金的寻求融资是一种路径，加快在新兴经济国家的业务拓展是另外一个“药方”。 《财经》：恒大地产上市折戟最后一程 3月20日晚19时，恒大地产集团有限公司（下称恒大地产）在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。这一天，本是恒大地产IPO（首次公开发行股票）计划中结束招股、公布定价的日子，亦是其上市的最后一程。
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房谈（080318）
03月 18, 2008杨红旭：民营房企还能走多远？！ 地产业是我国开放度、市场化水平比较高的行业，在行业发展过程中，很早就涌现出一批民营企业。这些企业具有以下几个特征：第一、运营机制比较灵活，这是民营企业的共同优势；第二、市场化程度较高，在发展前期比较依重与地方政府的关系，近几年基本上都依赖市场机制进行运营。第三、倾向于“一条龙”式开发经营模式，受传统观念的制约，喜欢各个环节自给自足。第四、基本都已上市（或筹备中），打开资本市场融资通路，尤其是绿城、碧桂园、SOHO中国在香港IPO后融资皆超百亿。第五、具有一定的家族化现象，这也是民营企业的通病，“肥水不流外人田”的观念依然存在，部分企业已开始具有国际化眼光，积极引进海外基金，分散股权，优化公司治理结构。 唐学鹏：超级城市房价即将面临“拐点” 尽管“房价拐点论”已经发生，但是这种发生并没有普遍性地传递到民众的认知里，其重要原因在于被称为中国“超级城市”（Superstar Cities）的房价目前还并没有显示出严重的颓势，尽管这些城市的交易量处于前所未有的“冷冻期”，但它们的价格走势并没有呈现出南粤地区那种确定性的走势。所谓超级城市，按照经济学家Joseph Gyourko和Christopher Mayer以及Todd Sinai在其著名论文《Superstar Cities》里的定义，指的是那些分工网络充分扩张、产业集群和规模效应异常发达，居民收入水平要远高于全国平均水平的城市。Joseph Gyourko认为，只有超级城市才具备真实的“房价抗跌”性，因为超级城市强大的规模效应和分工水平的深度化（导致对土地、劳动力资源的大量需求），使得超级城市会不断创造新的有衍生性的工作机会，将经济链条中的高价值部分吸纳到城市里，形成了不断增长的富裕阶层。“只有不断富裕的人口在增长才是支持超级城市房价继续飙升的唯一因素”。在中国，严格意义上能够称得上是“超级城市”只有北京和上海。而北京上海的房价近期并没有发生严重的下跌，它们只是交易量“暴跌”。 叶檀：如何把地方政府从卖地财政困局中拉出来？ 土地财政是个纲，纲举目张。中央政府抓住土地财政这个纲，显示出房地产市场的两根软肋。第一根，住房保障欠债太多。第二根，地方政府过于依赖土地财政，政策激励措施发生逆向转折，不利于地方政府发展企业增加税源，而一味从土地值值上下功夫。从表面上看，保障性住房与土地财政似乎是两码事，但实际上，保障性住房供应的缺失，与土地财政收入的膨胀与不透明是一枚硬币的正反两面：正是政府深度介入土地这一微观市场，成为争利的法人实体，而不再是提供公共人比黄花瘦产品、公共服务的提供者，才导致了一连串问题的发生。
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房谈（080314）
03月 14, 2008任志强：我读政府工作报告（二） 政府工作报告中列出了四项具体措施来明确今年的重点工作。措施一，重点建立全面的住房保障体系、加大廉租房的建设；措施二，要增加中低价位、中小套型的普通商品房供给，并增加建立多渠道投融资机制，以帮助中等收入家庭解决住房问题；措施三，用综合的调控手段，既要增加有效供给，又要抑制不合理需求，还要防止房价过快上涨，这真是一堆相互制约、互为条件的矛盾；措施四，仍然是对市场的监管问题。但囤地现象似乎并不是来自于市场，不是来自于企业，而是来自于政府。 叶檀：开发商与地方政府掐架是好事 作为暴利行业，房地产的利益之绳上既拴着开发商、炒房者，也拴着地方政府、相关部门官半夜凉初透员。我们无法否认地方政府掌握着土地资源，掌握着土地定价权，和各种税费的征收权；我们同样无法否认，开发商曾经拥有不愿公开的暴利，一些坐拥巨资的开发商常挂在欠税榜单上。站在第三者的立场，我们既不会认为开发商代表的提案无懈可击，也不会否认地方政府从中获利的事实。地方政府与开方商的表态，都是利益中人的一面之词，按照最简单的推论，单边证据不足采信。 杨红旭：10大典型城市，2008楼市大预测 北京2008年住宅供需预测 2008年北京住宅需求总量为2000万平方米左右，住宅供应量为2200万平方米左右。市场供求比为1.1：1，供略大于求，供求基本平衡。 深圳2008年住宅供需预测 2008年住宅需求量为790万平方米左右，预测2008年住宅供应量为1200万平方米左右，供求比预计为1.5：1。因此，2008年深圳住房市场基本可以扭转2006-2007年市场供不应求的状况，价格将继续稳中有降。 南京2008年住宅供需预测 2008-2012年南京住房需求总量为5000万平方米左右，年均1000万平方米。2008年住宅可供应量为1151万平方米左右。住宅供求比为1.15：1，供略大于求，基本上处于供需平衡。 杭州2008年住宅供需预测 2008年住宅需求量为537万平方米左右。预计2008年住宅供应量为680万平方米左右，因此住宅供求比为1.26：1，供大于求，杭州住房价格上涨趋势有望得到缓解。 福州2008年住宅供需预测 2008年需求量将何持在530万平米的五年期均值左右。2008年新开工量为520万平方米左右。由此大致可以预测，2008年福州住宅供需关系呈基本平衡态势。从供需结构分析，2008年政府规划的经济适用房所占比重偏小，限价商品房比重偏大，还须在未来进一步优化结构。 武汉2008年住宅供需预测 未来五年武汉市新增住宅需求总量为6200万平方米左右，2008年需求量为940万平方米左右。2008年供应量为1028平方米左右，住宅供需比例为1.09：1。也即供略大于求，处于比较理想的状态，将缓和2007年供不应求的市场矛盾。 沈阳2008年住宅供需预测 2008年需求量为1400万平方米左右。2008年供应量为1900万平方米左右，由此大致可以推算出2008年沈阳住宅供需比为：1.36：1。也即供明显大于求，这将有助于抑房价上涨，稳定市场情绪。但与2007年商品住宅1.17:1的供求关系相比，有些失衡，政府需压缩土地供应，重在调整供应结构，向中低收入群体倾斜。经济适用房和廉租房开建面积大概点年度开建总面积的不足10%，比重明显低于其它城市，应进一步增加比重。 西安2008年住宅供需预测 2008年住宅需求面积为1050万平方米左右，而2008年新建住宅量为1281平方米，考虑这些开工项目中部分难以在当年形成供应，而且2007年的新开工项目同比2006年明显减少，也会导致2006开工延至2007形成供应的项目减少，所以可大致推算出2008年有效新增供应面积约为1000万平方米，由此大致可以推算出2008年西安住宅供需比为：0.95：1。也即供略小于求，供需关系基本趋于平衡。 重庆2008年住宅供需预测 2008年住宅需求面积约为2100万平方米，而2008年新建住宅量为2499万平方米，若大概以此数作为新增供应量，则2008年住宅供需比例为1.19：1，也即供大于求。从市场走势也看，经过前几年的繁荣，重庆未来几年投资投机性需求会相对减少，因此，未来五年，重庆政府还应对土地放量市场供应多加控制，调节土地供给；另外要通过各种行政手段、金融政策调控重庆市商品房市场价格增长幅度，扩大市场有效需求。