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• 西安房地产发展迎来一个高峰

  11月 30, 2009

  近日世联地产发布《09年10全国主要城市房地产市场成交走势》，文章研究结论如下： 1、09年10月，从抽样城市(19个)中研究得出，63%的城市成交量环比9月有小幅回落(主要是受二套房贷收紧的影响)； 2、09年10月，从抽样城市(19个)中研究得出，上海、深圳、西安、无锡、东莞、成都、重庆7城市成交量环比9月有小幅上升，平均上升29%，而其他12个城市成交量环比9月有小幅下降，平均下降幅度达21%；同时抽样城市(除大连外)成交量与08年10月比较都有大幅上升，平均上升幅度达134%； 3、09年1-10月，从抽样城市（19个）中研究得出，成交量与08年同期相比都有大幅回升，而与07年同期相比却只有74%的城市有小幅回升； 4、09年1-10月，抽样城市（19个）中成交量与08年1-10月相比都有不同幅度的上升，平均上升幅度达102%；同时19城市成交量与07年1-10月相比却有5个城市有小幅下降，平均下降幅度为6%，而其余14个城市却都有小幅上升，平均上升幅度达24%。 而我更关注西安的情况：   各项数据表明：西安房地产在10月又迎来一个高峰！

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• [学习笔记]《世联地产：当前市场表现与2010年形势判断》（PDF）

  11月 18, 2009

  世联地产11月16日发布了《当前市场表现与2010年形势判断》的研究报告,有很多东西还是很值得我们学习研究一下。   1、西安从08年到09年的房屋销售价格指数均高于成都，这多少还是让我感到一些意外的！   2、西安09年9月房价同比增长排名靠后，环比增长排名靠前。出现这种现象比较可能的解释是最近西安房价看涨，而过往的一年西安房价波动比较大。数据是否准确还需要进一步合适。   3、西安09年9月商品房销售面积比08年同期增长了106倍。   4、进入09年西安商品住宅量价齐升。 5、从07-09年整个房地产政策变化与房价走势变化的对比中可以看出，房价受政策影响有多大！   6、市场现状   7、房地产市场内在规律（量价规律）：量支撑价、价助涨助跌、量先价后。 8、以深圳为例，可以看出价格的拐点其实是政策的拐点。   9、又见房价与CPI的关系问题。这里世联认为房价与CPI同升同降。

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